В США запустили ипотечные кредиты с использованием биткоина как залога
Американская инвестиционная компания Newmarket Capital, работающая в сфере структурированного кредитования, начала активнее внедрять криптовалюты в традиционные финансовые продукты. Фирма с активами почти на $3 млрд развивает гибридные модели ипотечного и коммерческого кредитования, где биткоин используется как часть залогового обеспечения наряду с недвижимостью.
Дочерняя структура компании, Battery Finance, создает решения, позволяющие привлекать финансирование под залог цифровых активов без необходимости их продажи. Такой подход помогает заемщикам сохранять позиции в криптовалюте, не создавая налоговых обязательств и не теряя потенциальную доходность.
Биткоин и рынок недвижимости
Новая модель ориентирована прежде всего на криптоинвесторов – особенно представителей молодого поколения. Она открывает доступ к классическому кредитованию, не требуя продажи цифровых активов.
Основатель и CEO Newmarket Capital Эндрю Хонс пояснил, что в схеме сочетаются доходные объекты (например, коммерческая недвижимость) и часть биткоин-резервов клиента. Дополнительное криптозалоговое обеспечение, по его словам, может повышать ликвидность и прозрачность сделки по сравнению с традиционной ипотекой. По словам Хонса, такие кредиты не только генерируют доход, но и позволяют заемщику участвовать в возможном росте стоимости биткоина.
Один из первых кейсов уже реализован: Battery Finance предоставила рефинансирование на $12,5 млн под жилой комплекс, где залогом выступили объект недвижимости и около 20 BTC.
В результате заемщики получают капитал без продажи криптовалюты, а кредиторы – дополнительный инструмент снижения рисков.
Институциональный подход
В компании подчеркивают, что речь идет не об экспериментальных продуктах, а о решениях институционального уровня. Сделки проходят полноценный андеррайтинг, ориентированы на доходность и оформляются в рамках требований американского законодательства.
Биткоин в таких структурах выполняет роль залога, но не средства платежа: расчеты по кредитам ведутся в долларах. По словам Хонса, криптовалюта добавляет гибкость классическим моделям, формируя «мост» между цифровыми активами и традиционной системой оценки рисков.
Тренд на RWA и ограничения
Подобные инициативы отражают более широкий тренд на интеграцию реальных активов (RWA) и блокчейн-инструментов. Еще в 2025 году американские регуляторы (например, FHFA) сигнализировали о готовности учитывать криптовалюты в ипотечных схемах. Подробнее о том, что такое RWA, вы можете прочитать в статье Intelion Journal.
Частные игроки, такие как Newmarket Capital, продвигаются быстрее, внедряя гибридные залоговые модели при соблюдении действующих норм.
В то же время остаются ограничения. Для учета в ипотечных программах биткоин должен храниться на регулируемых платформах. Активы на личных кошельках или в самостоятельном хранении не принимаются.
Это усиливает дискуссию о балансе между регулированием и финансовой независимостью. Фактически использование криптовалюты в кредитовании все чаще связано с кастодиальными сервисами и контролируемой инфраструктурой.
Тем не менее практика Newmarket и Battery Finance показывает, что криптовалюты постепенно встраиваются в традиционные финансовые механизмы и расширяют варианты доступа к капиталу. Хотя такие инструменты не решают проблему доступности жилья, они могут приблизить момент, когда цифровые активы станут привычной частью классических финансовых продуктов.
Предыдущая статья
В ЦБ оценили объем суточного оборота криптовалюты в России
Следующая статья
Конституционный суд подтвердил судебную защиту прав на криптовалюты
